Rodinný dům Všenory
Podklady k aukci
Formulář vyplnit, naskenovat a poslat přes web níže
Kód aukce: 323193
Termín pro podání nabídek do neděle 3.10.2021 do 19.00h
Nabídková cena: 6.790.000,- Kč
(Včetně provize, právního servisu a advokátní úschovy)
Výstavba domu:
• 1924-1926
Plynovod:
• přiveden do objektu
Vodovod:
• vlastní studna na užitkovou vodu – přivedeno do domu. Voda ve studni kontaminována při povodní r. 2002, od tét doby používána výučně jako užitková voda
• v ulici položen vodovod a přivedeno za plot k domu, ale není připojeno dovnitř do domu (další info v sekci Kanalizace)
TUV:
• elektrický bojler
Kanalizace:
• aktuálně je domovní WC odkanalizováno do jímky umístěné mezi jabloní a prádelnou a koupelna do trativodu
• dřez v kuchyni aktuálně nepoužívat, není připojen na kanalizaci
• K připojení na obecní kanalizaci a vodovod byl zajištěn projekt a je stavebním úřadem vystaveno územní rozhodnutí, kteréře je přenositelné na nabyvatele a platné 2 roky od května 2021.
V územním rozhodnutí je podmínka, že se nesmí míchat voda z řádu a studny.
• kanalizace bude tlaková, je osazená jímka, čerpadlo, včetně přivedení elektřiny. Zatím není zprovozněno. Čeká se na kolaudaci obecního řádu jak kanalizace, tak vodovodu. Dům je třeba napojit na připravenou jímku.
Izolace proti zemní vlhkosti:
• není
Elektřina:
• přivedena do objektu. Věcné břemeno pro ČEZ
• elektroinstalace v domě původní
Vytápění:
• plynový kotel + radiátory
• ve sklepě je ještě naftový kotel ze 70-tých let. Záložní kotel na uhlí je novější
Střecha:
• opatřena novými betonovými taškami před cca 10-ti lety
• původní dřevěný krov
• pojistná hydroizolace je
• tepelná izolace není
Doporučení: otočit okap na severní straně domu střechy, aby nešel k ulici, ale do zahrady
Bazén na zahradě:
• vybetonovaný, zevnitř pouze natřený, není vydlážděn (pouze okraj). Hloubka 1m az 1,5 m.
Změny, rekonstrukce a události v průběhu let:
• krátce po druhé světové válce zazděno okno na západ a zbudován vikýř, který byl formálně schválen r. 1992
• cca v roce 1965 instalovány parkety v obou pokojích ve 2. nadzemním podlaží
• koupelna v kuchyni provedena někdy v 60-tých letech 20. století
• garáž vyhloubená v roce 1971 v do té doby nepodsklepené části domu
• v roce 1971 odstraněna příčka v obývacím pokoji a zazděno jižní okno (u jídelního stolu)
• plynofikace a plynový kotel v 90-tých letech
• r. 2000 provedena izolace a povrch z asfaltových pásů na terase
• r. 2002 byl dům zasažen povodní (aktuálně dle intermap.cz ve 4. zóně s vysokým nebezpečím výskytu záplavy/povodně), poté došlo k vydláždění předsíně a obývacího pokoje v 1. nadzemním podlaží, od té doby žádnou povodní dům zasažen nebyl
- Generali: mělo by jít pojistit zhruba za 17-20 tisíc Kč ročně
- ČSOB pojišťovna: dle jejich map jde o povodňovou zónu č.4., pokud tam za posledních 20 let byla povodeň a záplava, je aktuálně objekt nepojistitelný, a tedy nefinancovatelný hypotékou
Pokud to bylo opravdu před 19ti lety, muselo by se s pojištěním počkat až to bude 20 let (možná to nějaký střelec může nechat pojistit tak, že v ČSOB zaklikne do formuláře, že povodeň a záplava tam nebyla k datu sjednání pojištění celých 20 let… Ale pokud se pak něco stane a přijde povodeň, toto se zkoumá, zda byla žádost o pojištění vyplněna v dané době pravdivě – nebo nepravdivě.. a pokud nepravdivě, pojišťovna by nemusela vůbec plnit.. To je riziko.. Takže já bych si na toto netroufl..)
Ale to neřeší tu hypotéku, leda by se našel klient, který nyní uhradí hotově a za rok si nechá peníze vrátit z hypotečního úvěru tzv. REFUNDACÍ (toto jde udělat myslím do 12měsíců od podpisu úvěrové smlouvy – vrátit peníze investované do nákupu nemovitosti z úspor a zadat to jako účel úvěru, i když už v tu chvíli nic nekupuje… JEN PRO INFO)
- Allianz: V této pojišťovně jde o povodňovou zónu C – nepojistitelné.. (jediná maličká jiskřička naděje u ALL je, poslat žádost na jejich speciální oddělení, aby přehodnotili, ale na 95% – když vidím, jak je to blízko u Berounky – zůstane povodňová zóna dle mapy a tedy nepojistitelné, nebo nanejvýše pojistitelné ale ne na rizika povodně a záplavy…
- Direct (bývá v některých ohledech pružnější pojišťovna): nemovitost lze pojistit, ale bez pojištění Povodně a záplavy a tedy na 99% také nepůjde financovat hypotékou, protože banka tam bude mít ten požadavek pojistit na riziko povodně a záplavy.. A pokud nepůjde, nenačerpá se úvěr, i kdyby byl schválen..
Ostatní pojišťovny jsou na tom s pojištěním v povodňové zóně 4 podobně, buď nesmí být za posledních 20 let povodeň a záplava (jako u ČSOB) a pak pojistí vše vč. povodně, nebo pojistí klasiku ale nepojistí na rizika povodně a záplavy jako u Directu…
D